Immobiliare a Monaco: nel 2025 quasi 500 transazioni e 5,9 miliardi di euro di scambi.
Il mercato immobiliare monegasco si conferma solido e dinamico anche nel 2025. L’Istituto Monegasco di Statistica e Studi Economici (IMSEE) ha presentato recentemente la nuova edizione dell’Osservatorio dell’Immobiliare, illustrando dati e tendenze dell’anno appena concluso alla presenza di Céline Caron-Dagioni, Consigliere di Governo – Ministro dell’Equipaggiamento, dell’Ambiente e dell’Urbanistica, e di Pierre-André Chiappori, Consigliere di Governo – Ministro delle Finanze e dell’Economia
Secondo quanto riferito, nel 2025 il mercato delle compravendite immobiliare nel Principato di Monaco ha registrato complessivamente 493 transazioni, con un aumento del 5,8% rispetto al 2024. Il valore globale delle vendite e delle rivendite ha raggiunto i 5,9 miliardi di euro, mantenendosi stabile rispetto al livello record dell’anno precedente. Un dato che conferma la resilienza del settore, capace di sostenere volumi elevati anche in un contesto internazionale complesso.Uno degli aspetti centrali dell’edizione 2025 dell’Osservatorio riguarda l’aggiornamento della metodologia di calcolo del prezzo al metro quadrato in Principato.
Alexandre Bubbio ha illustrato il nuovo approccio statistico adottato dall’IMSEE, spiegando come il dinamismo del mercato, in particolare per quanto riguarda gli immobili di nuova costruzione, abbia reso necessario un adeguamento degli strumenti di analisi. Gli appartamenti realizzati in edifici di recente costruzione entrano infatti rapidamente nel circuito delle rivendite, incidendo in modo significativo sui livelli di prezzo osservati.Per rispondere a questa evoluzione, il metodo di stima è stato rivisto: non si basa più esclusivamente sulle rivendite, ma integra anche le vendite, tenendo conto della data di costruzione degli immobili. Il nuovo modello si fonda su una regressione lineare applicata all’insieme delle transazioni per le quali è nota la superficie, consentendo un’analisi più precisa e rappresentativa della realtà del mercato monegasco. Dopo il forte incremento registrato nel 2024, quando il prezzo medio al metro quadrato aveva raggiunto i 58.402 euro con una crescita del 14,8% rispetto al 2023, nel 2025 si osserva un lieve arretramento dell’1,4%. Il valore medio si attesta così a 57.569 euro al metro quadrato, restando comunque su livelli storicamente elevati. Il leggero calo non modifica la percezione di un mercato strutturalmente solido, sostenuto in particolare dalla commercializzazione di progetti di alto standing.Pierre-André Chiappori ha espresso soddisfazione per il completamento dei lavori, frutto di una collaborazione interministeriale che ha portato alla pubblicazione dell’Osservatorio 2025. Ha inoltre sottolineato l’importanza del progresso metodologico introdotto, che permette ora di stimare, anno dopo anno, il prezzo medio al metro quadrato non solo a livello generale, ma anche per quartiere e per decennio di costruzione degli edifici. Un elemento che rafforza la trasparenza e offre strumenti di analisi più raffinati agli operatori del settore e agli osservatori economici.
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